Ar tu juokauji? Šioje rinkoje? Žinoma ne. Mums pavyko jį parduoti už maždaug 5 tūkst. USD daugiau, nei pirkome už 2006 m. (burbule), ir nereikia genijaus, kad suprastume, jog patobulinimams išleidome daugiau nei 5 tūkst. 35 000 USD už naujus vonios kambarius, naują virtuvę, naujas grindis, naujus langus, naują stogą, naują terasą, asfaltuotą važiuojamąją dalį ir atnaujintas detales, tokias kaip vainiko formavimas ir platesnės durys). Čia praverstų womp-womp garso efektas.
Bet mes miegame kaip kūdikiai ir tiesiog svaigstame dėl savo namo pardavimo ir naujo įsigijimo. Kodėl? Esame 100% įsitikinę, kad laikas buvo tinkamas ir viskas įvyko taip, kaip turėjo būti. Ar mes išprotėję? Gal būt. Bet štai mūsų mąstymo procesas:
- Mūsų mėnesinė įmoka už naują namą yra 200 USD mažesnė už tą, kurią siųsdavome už seną, daug mažesnį namą dėl istoriškai žemų hipotekos palūkanų ir daug naujojo namo (kurio niekada nebūtume galėję sau leisti geresnėje rinkoje). . Daugiau namų geresnėje kaimynystėje už mažiau pinigų kiekvieną mėnesį? Taip prašau.
- Netobulinti namai mūsų senajame rajone (kurie labai panašūs į mūsų, kai jį įsigijome) parduodami už 30 tūkst., 40 tūkst., net 50 tūkst. mažiau nei mūsų. Taigi mūsų projektai buvo ne tik įdomūs ir linksmi, kol mes ten gyvenome, bet ir atrodė, kad jie padėjo mūsų namui išlaikyti savo vertę ir netgi jį pagerinti (nors pirkome jį, kai turgus buvo nuostabus, o pardavėme, kai , ne).
- Pasiūlymą gavome vos per kelias dienas nuo naudojimosi MLS, todėl šioje būsto rinkoje už tai galime būti dėkingi.
Norite daugiau informacijos? Žinoma. Žinai, mums patinka kalbėtis…
Mes nesame namų šlepetės, o namų mylėtojai (taigi ir tinklaraščio pavadinimas). Niekada neįsikėlėme į savo seną namą, ketindami jį apversti ar atnaujinti dėl kokios nors kitos priežasties, nei norėdami juo pasimėgauti ir paversti jį puikiais namais per tą laiką, kurį ten praleidome. Ir buvo. Taigi faktas, kad atlikę šiuos atnaujinimus taip pat sugebėjome neleisti namams nukristi daug žemiau kainų diapazono, dėl kurio iš tikrųjų galėjome verkti ir užmigti naktį, tikrai jaučiasi palaima. Negalime pamiršti ir nebrangių vestuvių kieme, kurias galėjome surengti dėl vietos nuomos biudžeto nukreipimo į naują asfaltuotą važiuojamąją dalį ir akmenimis grįstą kiemą, kurie buvo dar ilgai po mūsų didžiosios dienos pabaigos. Arba virtuvės remontas, po kurio atsirado tinklaraštis, po kurio atsirado verslas, kuris dabar suteikia mums galimybę abu dirbti namuose, o nerštą šalia mūsų (atsiprašau, kad pavadinau tave klara – tai siaubingai nedažnas žodis).
Be to, nesunku pastebėti naujojo namo naudą. Juk mes ne tik pardavėjai šioje pirkėjų rinkoje – mes ir pirkėjai. Ir berniukas, tai mielas metas pirkti. Mes įsigijome savo naują didesnį namą gražesniame rajone su rimta nuolaida (sumokėjome daugiau nei 40 tūkst. mažiau, nei buvo įvertinta prieš penkerius metus). Be to, kadangi palūkanų normos yra nepaprastai žemos, per paskolos laikotarpį galime sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių palūkanų. Ir kadangi sename name turėjome nemažai nuosavo kapitalo, kurį galėjome panaudoti naujojo įsigijimui (ir dėl tos mažesnės palūkanų normos), todėl mes pasiekėme tą mažesnę mėnesinę hipotekos įmoką, kurią minėjome aukščiau.
Be to, mes manome, kad kai/jei rinka atsigaus per kas-žino-kiek laiko, mūsų naujasis namas turės daugiau naudos, nei tuo atveju, jei būtume laukę, kol galėsime parduoti savo senąjį (kuris galėjo būti pareikalavęs daugiau pinigų kelerius metus, bet tuo metu mūsų naujas namas galėjo būti labai nepatenkęs į mūsų kainų diapazoną, kaip ir prieš penkerius metus, kai rinka ėmė siautėti. Ir, žinoma, negalime ignoruoti svarbiausių faktų: kad šis naujas namas patenkina mūsų aistrą „pasidaryk pats“, suteikia daugiau erdvės mūsų šeimai augti ir skatina mūsų verslą. Kas iš tikrųjų yra kasdienis dalykas, kuris padeda užmigti naktį.
Tačiau dar kartą peržvelkime tuos visus 35 tūkst., išleistus patobulinimams, iš kurių tik 5 tūkstančius grąžinome į pardavimo kainą. Geros naujienos yra tai, kad mūsų patobulinimai mums visiškai nepasiteisino. Panašūs namai mūsų senajame rajone dabar parduodami už daug pigiau nei mūsų, nes juose nėra jokių atnaujinimų, kuriuos turi mūsų. Tiesą sakant, panaši ranča mūsų senojoje gatvėje (tik už maždaug trijų namų), kuri yra žymiai didesnė nei mūsų, šią vasarą buvo parduota už 50 tūkst. pigiau (!!!) nei mūsų namas. Dėl to jaučiamės nepaprastai gerai dėl patobulinimų, kuriuos atlikome, kad išskirtume savo buvusią namą taip, kad ji ne tik išlaikytų savo vertę, bet net pakiltų 5 tūkst. nuo gerų burbulo laikų. Taigi, nors popieriuje gali atrodyti, kad praradome 30 tūkst., atsižvelgiant į tai, ką sumokėjome, kiek į jį įdėjome ir už kiek pardavėme, mums patinka į tai žiūrėti taip: atlikdami patobulinimus, kuriuos padarėme, ne tik mūsų seno namo vertė nenukrito 50 tūkst., ši buitinė ekonomika taip pat šiek tiek pagerėjo 5 tūkst. Jei norite, vadinkite tai žiūrėjimu pro rožinius akinius, tačiau toks mąstymas tikrai padeda išlaikyti perspektyvą.
O ir čia yra dar vienas įdomus parduodamas namas, kurį pateikė mūsų skolintojas. Jis pastebėjo, kad tai, ko namų savininkai neatgauna finansiškai iš savo patobulinimų, jie vėl įsibėgėja. Pavyzdžiui, pirkėjas gali nemokėti daug daugiau už jūsų namą, nes jame yra granitiniai skaitikliai, tačiau pasiūlymą gausite daug greičiau nei panašaus namo gatvėje, kurioje yra sportinio laminato. Ir tai tikrai buvo mūsų patirtis. Mes buvome MLS 2 dienas, kol gavome pasiūlymą, o panašus didesnis namas toliau tęsiasi keturis mėnesius be įkandimo. Ir jis parduodamas už 30 000 USD mažiau!
Ar norėtume, kad rinka būtų geresnė? Žinoma. Bet mes nieko nesigailime. Kai kas gali kaltinti mus, kad stiklinė yra pusiau pilna (ir mes tikrai nemanome, kad visi šiuo metu nuspręstų parduoti), tačiau tai tik kelios priežastys, kodėl mes taip džiaugiamės būdami naujuose namuose kaip tik prieš pirmąsias Klaros Kalėdas. Kalbant apie tai, turime išpakuoti keletą dėžių…
