Bet nesijaudinkite – mes neperkeliame į šį.
Kaip pasidalinome šios savaitės podcast'e, neseniai įsigijome paplūdimio namą (!!!). Tačiau tai nėra išgalvota, aukšto lygio versija, kurią paprastai primena paplūdimio namų terminas. Ne, šiam jau beveik 100 metų ir jį geriausiai galima apibūdinti kaip grubiausią, labiausiai pagalbos reikalaujantį namą, kurį kada nors įsigijome, ir tai jau pasirodė esąs vienas sudėtingiausių mūsų projektų.
(Jei norėtumėte išgirsti, kaip mes apie tai kalbame neoficialiai, galite tiesiog paspausti žemiau esantį mygtuką „Play“ ir galite spustelėti čia, kad sužinotumėte, kaip užsiprenumeruoti nemokamai.)
Esame įsimylėję šio seno namo potencialą ir žavesį bei nuostabią vietą, o tai yra du dalykai, paskatinę juos priimti (kartu su kaina, kuri buvo žymiai mažesnė nei kituose aplinkiniuose namuose, į savo būseną). Taigi pasinerkime tiesiai į vidų ir pakeliui pateiksime keletą nuotraukų, pradedant nuo priekio.
Kur tai yra?
Jis įsikūręs Čarlzo kyšulys, VA kuris yra nedidelis istorinis miestelis Virdžinijos rytiniame krante. Tiems, kurie nėra susipažinę su Virdžinijos pakrante, Rytų krantas yra mažas pusiasalis, kurį nuo likusios valstijos skiria Česapiko įlanka. Taigi tai yra maždaug 2,5 valandos kelio automobiliu nuo mūsų namų Ričmonde, o tai baigiasi važiavimu 17 mylių ilgio tiltu per įlanką!
Pirmą kartą į Čarlzo kyšulį atkreipėme dėmesį 2013 m. visiškai atsitiktinai, kai Virdžinijos turizmo reklamoje buvome paprašyti tapti viena iš tikrų šeimų. Jie nuvedė mus į nedidelę ekskursiją po rytinį krantą, o Čarlzo kyšulys buvo viena iš vietų, kur mes nuvykome. Mes beveik iškart buvome sužavėti ir nuolat kartojome tokius dalykus, kaip kodėl visi čia neina?! Aš niekada net negirdėjau apie tai!
„pasidaryk pats“ įmontuojamos knygų lentynos
Tai mažas, ramus miestelis su dar tylesniu paplūdimiu. Čia nėra eismo (dauguma žmonių keliauja pėsčiomis, dviračiais ar golfo vežimėliais) ir daugybė mažo miestelio žavesio: pagrindinėje juostoje yra šeimai priklausanti ledų parduotuvė, laiškininkas, kuris stumia vežimėlį gatve, vienas ekranas. kino teatras, vadinamas „Palace Theatre“. Miestas yra įlankos pusėje ( pirmyn, tigrai! ) pusiasalyje, todėl vanduo yra ramus ir seklus, todėl jis beveik puikiai tinka mažiems vaikams (ir puikiai tinka plaukiojimui baidarėmis ir irklentėmis, kai jie sensta). Per pastaruosius kelerius metus grįžome daug kartų atgal ir net rugpjūčio šeštadienį važiuosime ieškoti daugybės nemokamų automobilių stovėjimo vietų prie pat paplūdimio. Žodžiu: tai nuostabu.
Kam ten pirkti namą?
Jau ne vienerius metus mėtome idėją įsigyti vasarnamį ar vietinį nuomojamą namą. Mes abu turime tėvus, kurie turėjo nuomojamą nekilnojamąjį turtą, todėl manau, kad nuo vaikystės susidūrėme su tuo, kad kada nors norėjome tai išbandyti. Taigi pastaruosius kelerius metus mes neatmerkėme akis, ieškodami tinkamų namų, kad sugadintume mūsų nepaliaujamą renovacijos niežėjimą. Manome, kad tai ne tik įdomus projektas mums, bet ir tikimės, kad tai bus gera ilgalaikė finansinė investicija, taip pat gera ilgalaikė investicija į mūsų šeimos gyvenimą (kažkas, ką galime panaudoti po daugelio metų).
Akivaizdu, kad galimybė su jumis pasidalinti kitu Reno projektu yra gera privalumas, bet kai negalėjome atsikratyti minties įsigyti antrą nuosavybę net ir atsitraukę nuo kasdieninio tinklaraščio rašymo prieš dvejus metus, tai padėjo patvirtinti, kad mūsų motyvai buvo t tiesiog priklauso nuo to, kaip sukurti daugiau turinio. Be to, tikriausiai yra lengvesnių būdų rasti turinį nei pirkti 96 metų senumo namą, kuris yra už 2,5 valandos ir kuriam reikia tiek daug darbo. Cha!
Pradėjome siaurinti kai kuriuos vietinius namus, kad galėtume išsinuomoti ilgam laikui, tačiau Čarlzo kyšulio idėja skambėjo vis įdomesnė. Kiekvieną kartą apsilankę pastebėjome, kad vis daugiau namų atnaujinami arba atsiranda naujas viešbutis ar nakvynė su pusryčiais, todėl buvo aišku, kad vyksta pakilimas, todėl nusprendėme pasistengti, kol nepasieksime kainos. Matyt, net HGTV „Beachfront Bargain Hunt“ porą kartų buvo parodytas Čarlzo kyšulys ir kiekvieną kartą paimama vis daugiau fiksatorių.
Taigi rugsėjo pradžioje keliaudami pagaliau paskambinome vietiniam makleriui, kad jis parodytų mums keletą variantų, ir taip buvo pereita nuo švelnaus svarstymo prie aktyvaus namo ieškojimo ten. Tai buvo ir įdomu, ir nervų.
vonios kriauklė užsikimšusi
Kodėl ŠIS namas?
Visi namai, kuriuos žiūrėjome, buvo gana grubios formos. Taip, mums patiko idėja ką nors gelbėti ir prisidėti prie miesto patrauklumo, bet mums taip pat reikėjo kažko, ką galėtume sau leisti. Detalės, tiesa?
Mes pažymėjome kelis namus Zilo mieste, kurių kaina siekė 75–100 000 USD, bet kai pamatėme juos asmeniškai, jų vieta / sklypas (abu negalima pakeisti), daugelis jų greitai pašalino. Tas, kurį galiausiai nusipirkome, iš tikrųjų niekada nebuvo įtrauktas į MLS ar Zillow sąrašą – tai buvo tik kišeninis sąrašas, kurį mūsų maklerio privačiai rodė žmonėms, kurie, jos manymu, galėtų priimti iššūkį. Manau, ji mus gana gerai išmatė!
Nepaisant to, kad jis yra mūsų kainų diapazono viršuje (buvo 125 000 USD), namas turi DAUG, atsižvelgiant į vietą. Jis yra už trijų kvartalų nuo paplūdimio, mažiau nei už dviejų kvartalų nuo pagrindinės prekybos zonos, taip pat netoli Centrinio parko (taip, tai yra jų centralizuoto mažo parko su pėsčiųjų takais ir žaidimų aikštelėmis pavadinimas). Taigi patogumas ir patogumas vaikščioti kartu su tiesiog buvimu labai nuostabioje medžiais apsodintoje gatvėje, apsuptoje kitų jau sutvarkytų senesnių namų, padarė tai beveik nieko gero.
Nepaisant siaubingos būklės, mūsų namas, pastatytas 1920 m., turi puikių kaulų ir neįtikėtino žavesio. Iš tikrųjų tai vienas iš keturių beveik identiškų namų vienoje eilėje toje pačioje gatvėje. O kiti yra gražūs konkretūs pavyzdžiai, kokie puikūs mūsiškiai gali būti su mažai (gerai, daug) darbo. Tai yra dešinėje nuo mūsų:
Tiesą sakant, vienas iš tų kitų namų buvo neseniai parduotas, todėl mūsų maklerio atstovas galėjo mus pervežti ir pamatyti, kaip gali atrodyti visiškai atnaujinta versija. Atrodė, kad dalyvavome vienoje iš tų pakeitimų laidų, kuriose vedėjas jums rodo siūlomo pokalbio atvaizdą, bet vietoj perteikimo tai buvo tikras gyvenimo aprašymas.
Apsilankymas po namus užbaigė sandorį, nes (a) nebuvo paneigtas mūsų potencialas ir (b) jis buvo parduotas už beveik tris kartus daugiau, nei mokėjome už savo (!!!), todėl žinodami, kad turime tokią didelę renovaciją. išlaidų marža ir tai, kad galime pridėti tiek daug naudos namui, mums atrodo saugi investicija.
Namo tipą sunku nustatyti (keli namų ekspertai, kurių paklausėme, sakė, kad tai Viktorijos laikų tipas, bet ne vienas iš tų itin puošnių su daugybe meduolių). Jame yra tų nuostabių verandos kolonų ir skliaustų, kurie atrodo ypač dekoratyvūs, kartu su gana šauniais vitražais. Ir yra keletas puikių interjero detalių, tokių kaip ypač aukštos lubos, sena vonia su kojomis, kurią planuojame perstiklinti, nuostabūs seni laiptų turėklai, medžio masyvo durys su šauniomis senomis rankenėlėmis ir raktų skylutėmis...
... ir netgi galiniai laiptai, kurių nėra kai kuriuose kituose beveik identiškuose namuose, todėl džiaugiamės galėdami išgelbėti savo. Taip pat Pepsi buteliai nuo 1992 m.
Kaip planuojame jį panaudoti?
Mums patinka idėja sukurti šeimos tradiciją su šiais namais – turėti vietą, kurioje leistume laiką kiekvieną vasarą ir net ne sezono metu (svajojame, kad kiekvienais metais ten praleistume Naujųjų metų su draugais ir jų vaikais). Mano šeima beveik kiekvieną vasarą, augdama, praleido savaitę Delavero krante, o galiausiai tėvai ten nusipirko namą paplūdimyje, kad galėtume ten ir toliau susitikti, kai mūsų šeima auga. Mes vis dar planuojame vykti į Delaverą su savo išplėstine šeima toms kasmetinėms kelionėms (tai yra maždaug 5 valandos kelio), tačiau šis arčiau Keip Charles namas yra puikus būdas sukurti kažką ypatingo mums keturiems (ir visai šeimai bei draugams). Bėgant metams tapsiu šeimininku). Petersik vasaros atostogų tradicija, jei norite.
Tačiau ne tik naudojame jį patys, bet ir planuojame jį išnuomoti kaip atostogų nuomą. Čarlzo kyšulyje tam yra gana stipri rinka (kai kurie namai vasarą kainuoja daugiau nei 1800 USD per savaitę!), todėl tai bus puikus būdas kompensuoti kai kurias namo remonto ir priežiūros išlaidas, be to, mums patinka ši idėja. namuose yra gyvybės, kol mūsų nėra. Dar neišsiaiškinome viso to detalių (ar darysime kažką panašaus į „Airbnb“, ar išnuomosime jį kitu būdu), bet tikrai jus informuosime, kai sužinosime daugiau apie tai, kaip veikia visas nuomos pasaulis.
filodendras.
Ar ketiname remontuoti „pasidaryk pats“?
Kaip atrodo mūsų tema, planuojame pasidaryti „pasidaryk pats“ Reno dalis, bet ne visą. Paprastai planuojame pasitelkti profesionalus, kai kalbame apie didelius svarbius dalykus, kuriuos mieliau patikėtume profesionalams, pvz., pamatų remontą, visa nauja santechnika, visa nauja elektros instaliacija (dabar čia daugiausia rankenėlė ir vamzdis), nauja ŠVOK sistema, naujas stogas ir tt ir tt Ir tada mes tikimės įsitraukti ir daug ką apdailos/įrengti patys (virtuvės ir vonios baldai ir plytelės, dažymas, šviestuvų / kriauklių / tualetų montavimas, baldų įrengimas ir dekoravimas ir tt) .
Pamatų taisymas ir ŠVOK atnaujinimai nėra pats patraukliausias dalykas, kurį reikia dokumentuoti, todėl gali praeiti šiek tiek laiko, kol turėsime pasidalyti didesniais pakeitimais, bet nekantraujame išsamiai išdėstyti visas savo išdėstymo idėjas (remiantis vaikščiojimu per kelis kaimyninius namus-dvynius iš abiejų pusių). Taigi grįšime prie šių dalykų – įskaitant esamo ir siūlomo aukšto plano schemą. Tikiuosi greitai!
P.S. – Kas praleido, pasidalinome savo Kasmetiniai dovanų vadovai merginoms, vaikinams ir vaikams (vis dar vyksta puikūs išpardavimai).
