Kaip pardavėme savo antrąjį namą savininkas

Šventoji karvė, ar mes ką tik pardavėme savo namą?

(Aš padarysiu pauzę, kol Sherry blaškosi, nes šis sakinys yra paleidiklis).

Dabar, kai baigėme patikrinimą ir vertinimą (o galutinė data oficialiai įrašyta kalendoriuje), pagaliau jaučiamės pakankamai saugūs, kad galėtume tai paskelbti žiniatinkliams (laukėme iki šio momento, kad pasidalintume mes taip pat pardavėme savo namų naujienas praėjusį kartą). Žinoma, niekas nėra garantuotas, kol visi nepasirašysime ant punktyrinės linijos birželio pradžioje, bet kol kas viskas gerai…

Pirma, šiek tiek fono: Sherry nusprendė vėl parduoti mūsų namą FSBO (Parduoda savininkas). Ji tvirtino, kad mes sutaupėme beveik dešimt tūkstančių ar net daugiau, nes nemokėdami nekilnojamojo turto agentui 6% komisinių. Net jei parduotume pirkėjui su agentu (kaip ir praeitą kartą), gautume tik 3%, o ne 6%, todėl skaičiai buvo gana įtikinami. Bet vis tiek nebuvau toks tikras. Prisiminiau stresą, kurį jautėme praėjusį kartą, taip pat man buvo smalsu patirti pardavimą su agentu. Priėjome kompromisą. Nusprendėme, kad savaitę išbandysime tiesiogiai FSBO. Jei tai nepavyktų, mes patys įtrauktume jį į MLS už kelis šimtus dolerių (tai yra kas paskutinį kartą gavome pirkėją ) ir jei po kelių savaičių vis dar nebūtų pasiūlymų, pagalvotume apie maklerio samdymą.

Dabar išsamios laiko juostos detalės:

Balandžio 26 d., penktadienis: Nekilnojamojo turto agentas, padėjęs mums nusipirkti naują namą (Anne), patikrina, ar mūsų dabartinis namas dar yra rinkoje (ji žinojo, kad tikimės jį parduoti kada nors šį pavasarį). Pasirodo, ji turi pirkėjų, ieškančių rančos, ir ji mano, kad mūsų būtų tobula. Sakome jai, kad po keturių dienų pasidalinsime naujienomis / pateiksime jas į rinką. Ji sako, kad perskambins mums, jei tada norės tai pamatyti. Tai atkūrimas. Ir tai priverčia Sherry verkti juoktis.

Šeštadienį ir sekmadienį, balandžio 27 ir 28 d : Savaitgalį įnirtingai praleidžiame kurdami paskutinės minutės projektus, nes labai greitai sulauksime susidomėjimo (netrukus parašysime visą įrašą apie tai, ką padarėme norėdami parodyti savo namus).

denio nuėmimas ir dažymas

Štai kur dienos tampa šiek tiek kupinos veiksmo…

Pirmadienis, balandžio 29 d

14 val: Skambina Anė Nekilnojamojo turto agentė. Jos pirkėjai labai džiaugiasi pamatę mūsų namus. Ji nori juos atnešti kitą dieną 14 val. Taip! 14:30 val: Nusileiskite nuo aukščiausio suplanuoto pasirodymo, kad suprastumėte, jog nepadarėme skrajutės ar nenusprendėme dėl pardavimo kainos. Uhh…. geriau imk tuo. 15 val: pradėkite pašėlusiai valyti namus. Nuo kada Klara turėjo tiek žaislų? O kur mes būtume be sandėliavimo pufų?

21:30 val: Šiek tiek pasimaišę ir apžiūrėję panašius parduodamus namus, pasirenkame mažmeninę kainą ir pateikiame skrajutę. 12:30 val: Kompiuteris užšąla bandant spausdinti skrajutę. Failas prarastas. Per daug pavargęs atkurti.

Antradienis, balandžio 30 d

7 ryto: Pradėkite anksti, kad sukurtumėte skrajutę ir perskaitytumėte korektūrą mūsų įrašas su naujienomis apie namus. 9 ryto: Skrajutė atspausdinta. Namas vis dar neatrodo pakankamai švarus. Prasideda didesnis valymas. 10 val: Įrašas paskelbtas ir komentarai sklinda greičiau, nei spėjame su jais neatsilikti, bet kubilo sandariklis per daug purvinas. Kur yra sandarinimo pistoletas? 13:30 val.:Namas atrodo reprezentatyviai, bet mes esame prakaituoti. Gerai, kad Anne Nekilnojamojo turto agentė parodys.

13:45 val: Ana atvyksta anksti (kaip planavome), kad parodytume jai kai kuriuos patobulinimus po paskutinio apsilankymo. 13:55 val: Pirkėjai anksti (ne taip, kaip planavome), todėl mes iškeliaujame iš ten, kad jie galėtų apsidairyti mums nesvyruodami. 14 val.:Kadangi pas mus yra ir mėsainis, ir Clara, laiką leidžiame netoliese esančiame šunims draugiškame pasivaikščiojimo centre. Turime keletą smagių naršymo vietų, pvz., Banana Republic (kur Clara ir Burger išbando trijų krypčių veidrodį) ir Build-A-Bear (iš tikrųjų nestatydami lokio, o tai yra tėvų perversmas, jei mes jį kada nors turėjome).

15 val: Praėjo visa valanda – ir Klaros miegas –, bet mes nesulaukėme skambučio iš Anos, kad tikrai grįšime namo. Bandome jai paskambinti, bet mūsų skambutis nukreipiamas į balso paštą. 15:15 val: Klara vėluoja miegoti ir pavargsta būti prekybos centre. Manome, kad Anne pamiršo mums paskambinti ir parvažiavo namo. 15:30 val: Sukame į savo gatvę, kad pamatytume Aną ir pirkėjus, kaip tik sėdinčius į savo automobilius. Oho. Pusantros valandos per pirmąjį pasirodymą atrodo gana gerai. Gal jiems patiko! 15:31 val: Anne skambina sakydama, kad jiems tai labai patiko ir jie ketino miegoti, sutraiškyti keletą skaičių ir grįžti pas mus. 16 val.:Džiaugiamės ir jaučiame palengvėjimą, tačiau turime daug komentarų. Be to, gavome keletą kitų vietinių gyventojų el. laiškų apie namų ūkį. Esame gana tolygus dėkingų, pavargusių ir nervingų žmonių mišinys. 8 vakaro:Išsiuntėme keletą kitų skrajučių el. paštu ir suplanavome kitą rodymą kitą rytą 11 val. Kaip šis namas jau tapo toks netvarkingas? O taip, mūsų trejų metukų... Vidurnaktis: Namas vėl pakankamai švarus. Sutriuškiname dieną.

Trečiadienis, gegužės 1 d

5 ryto: Sherry negali užmigti galvodama apie visus naujų namų projektus ir potencialaus pirkėjo jaudulį. Ji pradeda rengti a Klausimų ir atsakymų įrašas jums, vaikinai. 5:30 val: Aš atsikeliu, kad eičiau į sporto salę, kol mergaitės neprabunda. Aišku, jau pasiilgau iš lovos besiritančios Šerės. 7:30 val: Aš grįžau. Klara atsikelia. Laikas ją pamaitinti ir pasiruošti nuotykiams su Grammy. 10 val: Įrašas baigtas. Clara su Grammy. Po pusryčių reikia nušluostyti skaitiklius. Namas paruoštas antrajam pasirodymui. 11 val: Potencialūs pirkėjai pasirodo su savo agentu. Sherry, Burger ir aš einame pasivaikščioti (apsimeskite, kad tai yra Sherry, manęs ir Burger nuotrauka, o ne kadras su Clara ir be Sherry).

11:30 val: Gaukite skambutį iš asmens, kuriam praėjusią naktį išsiuntėme skrajutę, kai vaikščiojame. Tą popietę jie nori ateiti pažiūrėti namo. Oho! Vidurdienis: Antrasis rodymas atliktas. Agentas sako, kad jiems tai labai patiko, todėl turi pasikalbėti su savo skolintoju dėl kai kurių klausimų. Pranešiau agentui, kad yra kitas suinteresuotas pirkėjas, bet kol kas pasiūlymų negavau. 14:30 val: Clara grįžo iš „Grammy“ ir pasirodo treti potencialūs pirkėjai. Jie neturi agento, todėl rodau jiems po namus, kol merginos eina pasivaikščioti su mėsainiu. Sherry šiandien daug sportuoja!

15 val.:Trečiasis pasirodymas atliktas. Atrodo, kad jiems tai patinka, bet jie nėra tokie suinteresuoti kaip kitos dvi šeimos. 15:30 val: Skambina Anė Nekilnojamojo turto agentė. Ji siunčia mums pasiūlymą iš pirmosios poros, kuri vakar ėjo pro mūsų namus. Ji stipri, bet 5 tūkst. USD mažesnė už mūsų prašomą kainą. Labai ačiū! Greitai su jumis susisieksime! yra mūsų atsakas (kol mes gausiai prakaituojame). 16 val.:Viską gerai apgalvojame ir aptariame kelias dešimtis kartų. Iš ryto skambinu pirkėjo agentui, kad praneščiau, kad turime pasiūlymą. Jis prašo manęs tvirtai laikyti, po kelių valandų jie turės vieną. Kaaa?!!! 19 val.:Gaunamas antrasis pasiūlymas. Jis nėra toks stiprus kaip pirmasis. Liūdna, bet tai bent jau padeda priimti sprendimą. Mes perskambiname Anne, sakome jai, kad turime kitą pasiūlymą, ir paklausiame, ar galime susitarti dėl kainos vidurio (3 tūkst. USD viršija jų pasiūlymą, tai yra tik 2 tūkst. USD mažesnė už mūsų prašomą kainą). 19:15 val.:Anė skambina ir sako, kad pirkėjai sutiko su nauja kaina ir ji po valandos atneš mums pasirašyti dokumentus! 20:30 val.:Sukdami protą pasirašome apie dvidešimt popierių. Mūsų namas oficialiai sudarytas pagal sutartį! Ir tai yra mažiau nei 36 valandos po mūsų pirmojo pasirodymo. Galvoje šokame šventinį Elaine-from-Seinfeld šokį, bet iš tikrųjų esame per daug pavargę, kad galėtume judėti.

Dabar turime tik daugybę smulkmenų, kurias turime patikrinti iš savo sąrašo (keli tikrinimo elementai, užsakyti galutinį termitų patikrinimą ir, žinoma, susikrauti daiktus ir persikelti į naujus namus). Turėtų būti darbingas mėnuo!

Negaliu pasakyti, kokie esame dėkingi ir palengvėję, kad šis antrasis FSBO procesas iki šiol vyko greitai ir sklandžiai (kaip ir praėjusį kartą pirkėjo agentui sumokėsime 3 proc., tačiau pardavinėdami namą sutaupėme beveik 10 tūkst. mes patys ir veikiame kaip mūsų pačių pardavėjo agentas). Girdime, kad rinka tikrai grįžta ir atėjo puikus laikas parduoti, todėl visiems, kurie domisi, daugelis kitų namų mūsų rajone sudarė sutartis per savaitę ar net kelias dienas nuo jų įtraukimo į sąrašą, darant prielaidą, kad jų kaina yra tinkama ir gražiai parodyti. Taigi tikimės, kad tai gera žinia visiems!

Manėme, kad galų gale galime parduoti savo namą skaitytojui, kuris atėjo pas mus per tinklaraštį, bet juokinga, kaip ir tada, kai pardavėme savo pirmąjį namą, mūsų pirkėjas nėra tinklaraščio skaitytojas ir nesužinojo apie mūsų namą. išvis dėl mūsų svetainės. Tai buvo tik sutapimas (serendipity?), kad mes nepastebėjome savo nekilnojamojo turto agento ir ji turėjo pirkėją, ieškantį atnaujintos vieno lygio rančos, kaip mūsų. Taip pat gali būti malonu išgirsti, kad jums tikrai nereikia tinklaraščio, kad galėtumėte parduoti savo namą, nors esu tikras, kad atnaujinimai tikrai padėjo mums jį parduoti.

Kol kas ši patirtis atrodo kaip ryškus kontrastas, nei pirmą kartą 2010 m. pardavėme namą. Tam prireikė 14 parodymų per daugiau nei 3 savaites ir įvairių reklaminių bandymų (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, prisijungimas priekyje ir tt). Tai kėlė įtampą, bet jau tada buvome dėkingi, kad tai neužsitęsė mėnesius. Taigi mes tikrai skaičiuojame savo laimingąsias žvaigždes dėl greičio, kuriuo viskas vyko su šiuo namu! Šiuo metu planuojame persikelti į savo naujus namus maždaug po trijų savaičių. Šventoji karve, geriau pradėkime pakuoti!

dažytas nagų kubilas